hieroglyphica.ru - Налог на дарение недвижимости не родственнику, между близкими в 2017 году


Налог в год на подаренную квартиру

Совет юристов » Налоги

Содержание

Не все знают, что дорогие предметы при дарении являются объектами налогообложения. Под дорогими предметами подразумевается недвижимость, автомобили, доли в бизнесе, паи, пакеты акций. Если благоприобретатель является близким родственником дарителя, то налог не платится. Если же нет, то получатель подарка не освобожден от уплаты в пользу государства. Выплачиваемые налоги — это 13% НДФЛ от стоимости подаренной квартиры, земельного участка, автомобиля, пая.

Получил дом — расплатись с государством

Налоги на подарки в России с 2017 года не выросли. Налогообложение в этом направлении довольно устоявшееся. Четко разделяется дарение двух видов. В этом смысле имеет значение, кому дарить и что дарить. Договоры дарения между близкими родственниками не влекут за собой уплаты какого-либо налога. Кого юристы и налоговики называют в этом списке:

  • муж/жена;
  • отец/мать (в том числе приемные);
  • брат/сестра (родные);
  • сын/дочь (не имеет значения родной ребенок или приемный);
  • внук/внучка;
  • дед/бабушка.

Остальные родственники не считаются близкими с точки зрения налогового законодательства. При этом совершенно неважно, что вы решили подарить близким родственникам: квартиру, авто, землю или долю земельного участка, пай, пакет акций или айфон. Можете смело оформлять дарственную. Налог на любые подарки между «своими» платить не нужно.

При заключении договора дарения нужно также учитывать, что важен и предмет дарственной, и даже сам факт ее составления. Рассмотрим такой вариант: бабушка подарила внуку на совершеннолетие 100 тысяч рублей. Нужно ли ему платить налог на доход? Нет. Тут сразу срабатывает несколько факторов: дарение между близкими родственниками налогом не облагается, формального договора не заключается и деньги не входят в перечень попадающих под налог подарков.

Если же договор дарения заключается между дальними родственниками или людьми, которые вообще не состоят в каких-либо родственных связях, то получатель любой недвижимости (квартиры, земельного участка, дома, доли в этом недвижимом объекте), автомобиля или другого транспорта, бизнеса, пакета акций должен заплатить за подаренную роскошь налог на доход физических лиц в размере 13%.

Нужно знать еще один важный момент. Часто бывает, что дарственная рассматривается как способ мошенничества или ухода от уплаты налога. Суды в несметном количестве рассматривают иски по оспариванию договора, заключенного не по правилам или просто вызывающего подозрения. Юридические нормы подчеркивают, основные признаки «правильной» процедуры передачи подарка. Итак, любой ценный подарок (квартиры, машины, дома) должен быть:

  • безвозмездным (то есть не создаются условия зависимости между дарителем и приобретателем: я тебе — недвижимость, а ты работаешь на мою фирму 25 лет без возможности увольнения);
  • добровольным (угроза, обман должны быть исключены);
  • имущество дарителя должно уменьшиться, а приобретателя вырасти;
  • приобретатель блага (неважно какого) по дарственной должен быть в курсе получения квартиры или автомобиля, при этом нужно его согласие принять дар.

В любом случае, чтобы уйти от подобных сложностей, нужно привлекать квалифицированного юриста, чтобы избежать подобных не особенно приятных ситуаций. Если тетя, не имеющая прямых наследников, решила подарить недвижимость или передать права на использование земельного участка своему племяннику на совершенно свободных основаниях, то лучше оформить дарственную по всем правилам. Более того, племянник должен помнить, что ему нужно обязательно подать налоговую декларацию и платить налог, так как такой подарок в обязательном порядке облагается налогом.

Как подарить?

Оказывается, сама процедура передачи недвижимости, автомобиля, земельного участка в дар может быть разной по своей сути и форме исполнения. Намерившись подарить кому-либо ценный подарок в 2017 году, в особенности не очень близким родственникам или вообще сторонним людям, определитесь с целью и способом дарения.

Самый простой способ — это собственно дарственная. Если вы уверены в своем решении подарить недвижимость или что-то другое, не менее ценное, то нужно начинать оформление договора. При этом между сторонами не должно быть недопонимания: процедура безвозвратна, если передумаете — квартиру уже не вернуть.

Существует еще одна форма договора, более мягкая, подразумевающая возможность сделать шаг назад, в особенности не с родственниками. Это обещание. В документе прописывается намерение сделать дар определенному лицу. При составлении такого договора также нужно привлекать профессионала. Чтобы налог в год на подаренную квартиру юрист мог четко прописать, при каких условиях может не произойти безвозмездная передача недвижимости (квартиры, земельного участка, дома, доли), автомобиля или части компании в собственность.
Налог на дарение недвижимости
Между сторонами не должно быть недопонимания и повода для оспаривания пунктов договора. Что может помешать осуществлению обещания? У дарителя может существенно ухудшиться материальное положение, и обещанная недвижимость может остаться единственным местом его проживания. Или доход со сдачи в аренду земельного участка может быть единственным источником средств к существованию.

В этом положении уже, казалось бы, подаренную собственность можно не дарить. Другой прецедент, который можно добавить к договору обещания, это утрата доверия родственником или другим благоприобретателем. К этому может относиться совершение противоправных действий в отношении потенциального дарителя, обман, угрозы. Зафиксированный факт такого деяния автоматически отменит передачу любой собственности: недвижимости, автомобиля или чего-то другого.

Третий вариант отражает тенденцию, очень модную для 2017 года. Это пожертвование в пользу общественных организаций, церкви, благотворительных фондов. Подарить землю под строительство храма, пожертвовать квартиру в пользу многодетной семьи, передать с собственность здание для открытия частного детского дома — подобные благотворительные действия, безусловно, не только идут на пользу обществу, но освобождают мецената от уплаты некоторых налогов в дальнейшем.

Как определить сумму налога?

Следующим моментом будет сложность определения суммы налога. Еще раз важно подчеркнуть, что даритель не должен платить налогов со своего подарка. Налогообложение предусматривается только для благоприобретателя. Налоговая ставка ясна — это 13% налога на доход физических лиц.

Более сложный вопрос — это установление налоговой базы. В этом процессе возможны разночтения. Подарила вам тетя квартиру, сколько это будет 13% налога? Что нужно знать родственнику или обычному благопреобретателю? Есть несколько вариантов расчета. Рекомендуемый со стороны налоговой инспекции — на основании кадастровой стоимости недвижимости. Законодательство 2017 года предлагает и другие варианты, когда налог платится с:

  • рыночной стоимости (считалось, что она может быть определена независимым оценщиком на момент заключения договора). Правда, с 1 января 2017 года ее приравняли к кадастровой;
  • договорной стоимости (указывает даритель в официальных документах). Надо учесть, что намеренно заниженная стоимость не освободит от уплаты налога. Ранее действовало такое правило: если налоговая служба заметит разночтение с кадастровой стоимостью более чем на 20%, это действие будет расценено как уклонение, будет наложен штраф. Так было до нового года. С 2017 года договорная стоимость должна составлять не менее 70% от кадастровой.

Сумма налога

Проще говоря, с 2017 года далеко уйти от кадастровой стоимости жилья не удастся. 13% будет начисляться в большинстве случаев именно от нее. В этом вопросе между налоговиками и получателем подарка (в целом, не принципиально, недвижимого имущества, автомобиля или чего-то другого) должно быть полное понимание: дар облагается налогом и от него лучше не уходить.

Процедура выплаты налога

Итак, вы стали счастливым обладателем подаренного автомобиля, дома, земли, доли в квартире — неважно, все это облагается налогом, если только дары не получены от кровных родных. Как действовать по закону? Процедура не менялась в 2016-м. До 30 апреля надо заполнить налоговую декларацию и предоставить ее лично, по почте или на сайте госуслуг в соответствующую структуру по месту жительства. В 2017 году налогоплательщики отчитывались за 2015 год. Для текущего года «час расплаты» настанет в 2017-м. К декларации (форма 3-НДФЛ) добавляем еще документы:

  • договор на подарок;
  • регистрация права собственности на подаренное имущество (для автомобиля — постановка на учет в ГИБДД, техпаспорт);
  • копия паспорта собственника подаренного имущества;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости жилья, если в договоре она не прописана;
  • акт о приеме-передаче собственности между дарителем и благопреобретателем.

После этого в течение 10 дней ждем уведомление с суммой налога для уплаты. Оплачиваем и живем спокойно. Крайний срок, когда надо оплатить налог, — это 15 июля того же года. Что ждет неплательщиков? За объект, который облагается налогом, надо не просто платить налог, а платить вовремя. Между гражданином и государством тут не должно быть недопонимания.

Выплачиваемые суммы уже запланированы в бюджетах разных уровней. Не предоставил декларацию — штраф 1000 рублей + пеня 5%. Не заплатил налог — штраф 20% от суммы на первый раз и 40% — на второй. Штрафы могут быть взысканы даже через суд.

Вам также будет интересно


Источник: http://SovetYuristov.ru/nalogi/nalog-na-darenie-nedvizhimosti.html


Закрыть ... [X]

За «свадебные» и взятые в долг деньги, дорогие подарки теперь придется Игры и конкурсы на юбилей мужчине

Налог в год на подаренную квартиру Вопрос: Гражданину Республики Беларусь собирается подарить квартиру
Налог в год на подаренную квартиру Советы от налоговой: с каких подарков нужно платить налог и как. - BelBiz
Налог в год на подаренную квартиру Налоговая отвечает. Продал подаренную родителями квартиру - есть ли
Налог в год на подаренную квартиру Налог на дарение (дарственную) квартиры в 2017: сумма и порядок оплаты
Налог в год на подаренную квартиру Налог на дарение квартиры в 2017 году: Кому нужно платить госпошлину
Налог в год на подаренную квартиру Налог на вторую квартиру в собственности в Беларуси в 2017, налог на
Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки С года продажа жилья гражданином Беларуси, не являющимся Видео -поздравление "С днем учителя " - День учителя - 5 октября Воскресная школа Грустные стихи про войну для детей, на конкурс